一、厂房价值评估影响因素：

座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。 此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。 如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

二、如何对厂房进行评估，可以从以下几个方面考虑：

1、是否处于核心工业区 工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区。

2、变动因素 在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年利润不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，价格也会提升。

3、立地条件 一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第1要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

4、厂房的通用性 厂房的价值最终是要通过租赁实现的。不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房没有这些配套，价值就相对较低。

三、工业厂房评估方法

1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；

2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；

3、最终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值；

4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。

5、如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。 但一般来说难度较大，采用极少。

6、工业房地产估价时采用较多的是成本法。厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。